Category Archives: Греция

Налоговое резидентство определяется для основного законного места проживания налогоплательщика. Определение резидентства физического лица приведено в Гражданском процессуальном кодексе. Кодекс определяет резидентство как место, где лицо намерено обосноваться на постоянное место жительства. Термин «налоговое резидентство» также можно встретить в вышеупомянутых соглашениях об избежании двойного налогообложения. Совокупный доход лица, постоянно проживающего в Греции, облагается в Греции налогом согласно применимому законодательству о подоходном налоге.

Иностранные собственники недвижимости (физические или юридические лица), чье постоянное место жительства или юридический адрес находятся за границей, обязаны подавать ежегодную налоговую декларацию в греческие налоговые органы, если они владеют второй жилой недвижимостью в Греции минимальной площадью 150 кв. м или имеют доход не менее €600 в год от сдачи в аренду недвижимости, находящейся на территории Греции.

Покупатели недвижимости в Греции обязаны уплачивать разовый налог на покупку (налог на передачу права собственности на недвижимость). Также они обязаны оплачивать расходы на нотариальное заверение договора купли-продажи, вознаграждение адвоката, а также регистрационные сборы за регистрацию сделки в Земельном кадастре.

В соответствии с международным частным правом Греции наследование регулируется законом родной страны умершего лица. Обычное место жительства умершего лица в данном случае не имеет значения. Если умершее лицо является гражданином Греции или если оно имеет двойное гражданство, включая гражданство Греции, наследование регулируется исключительно греческим наследственным правом.

Греческое право в целом различает аренду сельскохозяйственной недвижимости и аренду прочих участков, приносящих прибыль. Такие договоры аренды в основном регулируются теми же положениями, что и обычные договоры аренды, если закон не требует иных условий.

Греческие и иностранные компании тоже могут быть сторонами договора купли-продажи недвижимости. По практическим, а также налоговым причинам обычно иностранному покупателю недвижимости, который не проживает постоянно в Греции или не осуществляет в этой стране коммерческую деятельность, не рекомендуется приобретать недвижимость через греческую компанию.

Если сторона не подписывает договор купли-продажи лично, ее представитель обязан предоставить нотариусу нотариально заверенную доверенность для подтверждения своих полномочий. Частная доверенность без нотариального заверения считается недействительной в соответствии с законодательством Греции и не имеет юридической силы.

Правоспособность и права продавца

В соответствии с международным частным правом Греции полномочия продавца регулируются законодательством его родной страны, если продавец является иностранным физическим или юридическим лицом и, если суть вопроса связана с иностранным правом. Даже если выясняется, что продавец не имеет необходимых полномочий в силу закона его родной страны, он может быть признан обладающим необходимыми полномочиями в соответствии с греческим законодательством. В соответствии с ним все лица старше 18 лет имеют право заключать договоры купли- продажи, если они не являются психически или умственно неполноценными лицами и не находятся под опекой.

В приграничных зонах, важных с точки зрения военных целей или обеспечения безопасности, определенных в соответствии с законом, для приобретения недвижимости иностранцами — а также греками — необходимо официальное разрешение. Такое разрешение можно получить по запросу, направленному в соответствующую префектуру или в Министерство обороны в Афинах.

Даже в случаях, когда стороны достигли соглашения о продаже недвижимости, нередко покупатель откладывает исполнение нотариального акта, чтобы провести тщательное изучение продаваемой недвижимости и получить соответствующее официальное разрешение или сертификаты, если таковые имеются. В таких случаях стороны могут оформить нотариально заверенный предварительный договор, который обычно предусматривает первоначальный взнос (аванс) в размере примерно 10% от цены покупки. Если сделка отменяется по причинам, связанным с продавцом, последний, как правило, возвращает покупателю первоначальный взнос в двойном размере. Если сделка купли-продажи отменяется по вине покупателя, внесенный им задаток не возвращается.