Category Archives: Швеция

Для пребывания в Швеции сроком до трех месяцев гражданам Германии, Австрии и Швейцарии достаточно только действующего паспорта. Для пребывания в течение более продолжительного времени необходим вид на жительство.

При осуществлении административно-правовых мероприятий, например, при выдаче разрешения на строительство в Швеции, взимаются особые сборы. Если земельный участок используется особым образом (например, в сельскохозяйственных или промышленных целях), могут взиматься дополнительные сборы и пошлины, например, за выполнение контрольно-правовых действий.

Собственник земельного участка, проживающий в Швеции, уплачивает налог с доходов, получаемых от земельного участка, например, в форме платы за аренду или наем. Если собственник владеет участком не для коммерческого использования, он должен указывать доходы в налоговой декларации как доходы с капитала, аналогично процентному доходу или доходу от продажи имущества. Ставка налога составляет 30%.

При приобретении земельных участков в Швеции взимается налог на покупку, который для физических лиц составляет 1,5% цены покупки, а для юридических — 3%. Обе стороны договора несут солидарную ответственность перед государством за уплату налога на приобретение земли. Между собой стороны договариваются о том, что этот налог уплачивает покупатель.

Согласно шведским нормам международного наследственного права, при определении порядка наследования применяется право того государства, гражданином которого завещатель был на момент смерти. Это правило действует независимо от места жительства завещателя, независимо оттого, входит ли в наследство движимое либо недвижимое имущество, и независимо от места нахождения наследства.

Стоимость коммерческой аренды в Швеции согласуется сторонами и может иметь любой размер. В случае аренды жилых помещений существует особый контроль аренды. Если между сторонами возникает спор о размере арендной платы за жилое помещение, то устанавливается «адекватная стоимость» аренды.

Шведское право содержит комплексную систему норм, регулирующих правовые аспекты аренды и в значительной части обязательных к применению. Правила аренды жилых и нежилых помещений различаются.

В определенных случаях для того, чтобы местные органы строительного надзора Швеции имели возможность контролировать ход строительства, вводится обязательное уведомление о строительстве не позднее чем за три недели и не ранее чем за два года до начала работ. Обязанность направлять извещение о строительстве действует не всегда. Например, о строительстве дома на одну или две семьи заранее сообщать не требуется.

Разрешение административного органа по надзору за строительством в Швеции требуется, в частности, при строительстве новых зданий, пристроек и при изменении предназначения здания. Кроме того, разрешение необходимо для возведения или существенного изменения иных сооружений, не являющихся зданиями, например, спортивных или парковочных площадок, гаваней.

Закон Швеции предусматривает ответственность продавца перед покупателем и случаях, когда земельный участок не соответствует разумным ожиданиям покупателя или зафиксированным в договоре соглашениям сторон. При наличии дефектов земельного участка покупатель вправе снизить цену покупки, а также — при определенных условиях — отказаться от договора купли-продажи и потребовать возмещения ущерба.