Разрешение административного органа по надзору за строительством в Швеции требуется, в частности, при строительстве новых зданий, пристроек и при изменении предназначения здания. Кроме того, разрешение необходимо для возведения или существенного изменения иных сооружений, не являющихся зданиями, например, спортивных или парковочных площадок, гаваней.
Законодательство о зонировании и разрешения на строительство
Органы строительного надзора выдают разрешение на проведение строительных работ, если они соответствуют общепринятым строительным нормам и удовлетворяют установленным требованиям относительно ближайшего окружения, а также объектов, представляющих историческую, культурно-историческую, экологическую или художественную ценность. Если строительные работы проводятся на территории, где действуют обязательные к исполнению муниципальные планы, в частности план застройки, то запланированные работы не должны противоречить таким планам.
План застройки является ключевым инструментом в сфере планирования строительных работ на муниципальном уровне, прежде всего в густонаселенных районах. План застройки может быть очень подробным и включать в себя предназначение и высоту зданий, а также расположение улиц и сооружений.
Договор на выполнение архитектурных работ, договор строительного подряда
Собственник земельного участка, планирующий построить здание или сооружение на своем участке, обычно заключает со строительным подрядчиком договор на выполнение строительных работ, в котором сам собственник выступает застройщиком либо самостоятельно, либо через представительство третьего лица.
В шведском праве отсутствуют специальные нормы, касающиеся договоров между застройщиком и стройподрядчиком. Как правило, используются типовые договоры, например, АВ 04 (Allmanna bestSmmelser fdr byggnads- anlSggnings och installationsentreprenader) и ABT 06 (AllmSnna bestammelser fftr totalentreprenader avseende byggnads- anlaggnings- och installationsarbeten), содержащие полные и подробные соглашения о правовых отношениях между застройщиком и строительным подрядчиком. Если застройщик является потребителем, то применяются особые законодательные нормы, защищающие интересы потребителя. Договорные отношения и ответственность сторон, устанавливаемые в названных типовых договорах.