Category Archives: Монако

За оформление сделки по приобретению недвижимости в Монако необходимо заплатить около 9% стоимости покупки, из которых 7,5% приходятся на регистрационные и гербовые сборы, а остальная сумма — вознаграждение нотариуса. Эти расходы всегда несет покупатель.

Согласно правовым нормам Монако ребенок наследует половину наследства родителей, два ребенка — две трети, трое и более детей — три четверти. Остальной частью наследства наследодатель может распорядиться по своему усмотрению, составив имеющее законную силу завещание в пользу соответствующего лица.

В Монако, как и в других странах, физические лица могут иметь права арендатора, т.е. право свободно использовать предмет аренды в соответствии с его предназначением. Однако, как уже упоминалось, право на продление договора аренды и право преимущественной покупки не предусмотрено.

Тип договора на выполнение строительных работ в Монако зависит от характера этих работ (строительство высотного жилого дома, восстановление уже существующего здания, уже существующей квартиры либо части квартиры). При проведении значительных работ, например, при возведении или восстановлении стен, крыш, прокладке электропроводки, установке сантехнического оборудования, подрядчик, как правило, дает гарантию на 10 лет с даты приемки.

Покупке недвижимости через иностранные компании или компании Монако ничто не препятствует. С точки зрения налогов этот вариант не имеет недостатков, в отличие от ситуации в соседней Франции. Фактически многими квартирами в княжестве владеют либо монакские некоммерческие товарищества по управлению недвижимостью, либо иностранные компании.

Если в сделке купли-продажи недвижимости в Монако задействованы физические лица, они должны лично присутствовать при совершении сделки либо выдать доверенность третьему лицу. Таким третьим лицом часто становится местный юрист или служащий нотариального бюро.

Нотариус или юрист в Монако проверяет по земельному кадастру, не обременена ли недвижимость ипотекой или другими правами. Залоговые права, связанные с налоговыми обязательствами, в княжестве устанавливаются редко, так как налоги на недвижимость и на проживание отсутствуют.

Закон не устанавливает право преимущественной покупки на недвижимость в Монако. Исключение составляет ряд постановлений правительства; соответствующие положения могут содержаться и в документе о продаже.

Договор купли-продажи в Монако может быть составлен, как в свободной форме без нотариального засвидетельствования (домашняя сделка), так и по установленной форме с засвидетельствованием у нотариуса. Договор можно регистрировать или не регистрировать, в зависимости оттого, желают ли стороны предоставить третьим лицам информацию о сделке.

В Монако существуют различные формы собственности на недвижимость. Владение недвижимостью предполагает полное и неограниченное право собственности на объект недвижимости с возможностью передачи по наследству.