За оформление сделки по приобретению недвижимости в Монако необходимо заплатить около 9% стоимости покупки, из которых 7,5% приходятся на регистрационные и гербовые сборы, а остальная сумма — вознаграждение нотариуса. Эти расходы всегда несет покупатель.
При строительстве новых зданий в Монако применяется та же схема подоходного налога, что и во Франции: НДС уплачивается при приобретении недвижимости, если продажа квартиры представляет собой первую передачу права собственности на квартиру в течение пяти лет после окончания строительных работ. В этом случае вознаграждение нотариуса, выплачиваемое покупателем, составляет около 2%, и в предложениях цены всегда указываются с учетом налогов, если не оговорено иное.
Статус торговца недвижимостью
Покупку недвижимости можно совершать в статусе торговца недвижимостью. В этом случае налог составит около 2%. Однако объект недвижимости должен быть продан в течение четырех лет. В противном случае взимается налоговый штраф.
В Монако налог на добавленную стоимость взимается в таком же порядке и по такой же стандартной ставке, как во Франции (19,6%). Строительство новых зданий облагается НДС.
Регулярные налоги и сборы
Единственные текущие расходы при владении недвижимостью в Монако — это расходы на общее содержание здания для собственников и налог на договор аренды (соответствует 1% арендной платы и общих расходов после регистрации и продления договора) для арендаторов. Налог на недвижимое имущество в Монако не взимается.
С физических лиц подоходный налог в Монако не взимается. Предприятия платят налог на прибыль, если источники более 25% их годового оборота находятся за пределами Монако. Налог на прирост капитала также отсутствует. Налог на имущество в Монако отсутствует.
Налоги, взимаемые при продаже недвижимости (налог на прирост капитала)
При продаже недвижимости налог на прирост капитала не взимается, и прибыль, полученная в результате таких операций, налогом не облагается. При продаже недвижимости иностранными компаниями налог не вычитается, подавать налоговую декларацию не требуется, если при совершении сделки не применялся статус торговца недвижимостью.
С супругов, родителей и детей налог на наследование не взимается, независимо от того, какое имущество наследуется — движимое или недвижимое. Максимальная ставка налога на дарение, взимаемого с лиц, не являющихся родственниками наследодателя, составляет 16%. Налог на дарение взимается по такой же схеме.
Указание неверной, заниженной цены в нотариально удостоверенном договоре купли-продажи — наказуемое деяние. Княжество Монако имеет право преимущественной покупки объектов недвижимости, если предложит цену, которая на 10% превышает указанную в договоре. Однако эта возможность используется исключительно редко.
Избежание двойного налогообложения
Монако заключило лишь два соглашения об избежании двойного налогообложения, и оба — с Францией. Они касаются только подоходного налога и налога на наследство и действуют исключительно в отношении граждан Монако и Франции. Иные соглашения об избежании двойного налогообложения отсутствуют.
На сухопутных границах между Францией и Монако таможенный и пограничный контроль отсутствует. Такой контроль осуществляется только в порту Монако для прибывающих морским путем и на вертолетной посадочной площадке княжества. Следовательно, иностранцы, которым не требуется французская виза, могут свободно въезжать в Монако. Если иностранец намерен проживать в княжестве продолжительное время, он должен в течение восьми дней после прибытия подать заявление в административные органы. Если такое намерение отсутствует, для пребывания в Монако сроком до трех месяцев разрешение не требуется.
Процедура оформления вида на жительство в Монако зависит от гражданства. Граждане всех стран, входящих в Европейский союз, могут подать заявление непосредственно в полицию, в отдел по делам иностранных граждан. Граждане других государств должны подать заявление во французское консульство по месту жительства на текущий момент. В любом случае, даже при рассмотрении заявлений от граждан ЕС, Франция может отказать в разрешении на пребывание — в этом случае соответствующему лицу будет запрещено проживать в Монако. Процедура занимает от шести недель до четырех месяцев в зависимости от того, где было подано заявление — непосредственно в Монако или во французском консульстве. Иностранец, прибывший в Монако с визой на долговременное пребывание, позволяющей проживать в княжестве, должен зарегистрироваться в полиции и подать заявление о выдаче вида на жительство.