Даже в случаях, когда стороны достигли соглашения о продаже недвижимости, нередко покупатель откладывает исполнение нотариального акта, чтобы провести тщательное изучение продаваемой недвижимости и получить соответствующее официальное разрешение или сертификаты, если таковые имеются. В таких случаях стороны могут оформить нотариально заверенный предварительный договор, который обычно предусматривает первоначальный взнос (аванс) в размере примерно 10% от цены покупки. Если сделка отменяется по причинам, связанным с продавцом, последний, как правило, возвращает покупателю первоначальный взнос в двойном размере. Если сделка купли-продажи отменяется по вине покупателя, внесенный им задаток не возвращается.
И, наконец, если затягивание исполнения договора подвергает риску интересы покупателя и, если есть основания полагать, что продавец способен передать недвижимость третьей стороне, несмотря на договор, покупатель может прибегнуть к предусмотренным законом средствам судебной защиты и получить судебный запрет (промежуточный судебный запрет — временная мера) на продажу недвижимости третьей стороне, если сможет доказать суду надлежащей юрисдикции, что риск этого является вероятным.
Ограничения на продажу и передачу прав собственности
В соответствии с Гражданским кодексом собственник имеет абсолютный контроль над своим имуществом, если закон не предусматривает ограничений на осуществление этого права. Законодательные ограничения в отношении передачи права собственности основаны на нормах частного или публичного права. Первое, например, предусматривает ограничение отчуждения конфискованного имущества должником, тогда как ограничение отчуждения участков сельскохозяйственной земли площадью более 250000 м2 и ограничение в отношении приобретения недвижимости в «приграничных областях» иностранцами (см. ниже) устанавливаются вторым. Ограничения передачи права собственности предусмотрены в законодательстве о лесных зонах, о строительстве и, наконец, о сельскохозяйственной недвижимости.
По сути, греческое законодательство о супружеской собственности не предусматривает ограничений на распоряжение недвижимостью, за исключением случаев, когда супруги владеют ею как совместной супружеской собственностью, что закрепляется нотариальным актом, оформляемым либо до заключения брака, либо, когда супруги уже состоят в браке. В целом статус совместной супружеской собственности регулируется нормами о долевой собственности, на основании которых, в отличие от норм об общей долевой собственности, супруги лишены права самостоятельно распоряжаться своей долей супружеского имущества.