Главная » Греция » Аренда недвижимости в Греции

Аренда недвижимости в Греции

аренда недвижимости в Греции

Греческое право в целом различает аренду сельскохозяйственной недвижимости и аренду прочих участков, приносящих прибыль. Такие договоры аренды в основном регулируются теми же положениями, что и обычные договоры аренды, если закон не требует иных условий.

Минимальный срок аренды участка, приносящего прибыль, составляет четыре года, даже если договор заключен на более короткий срок. В случае невыполнения обязательства по оплате со стороны арендатора арендодатель имеет право расторгнуть договор, направив арендатору уведомление об этом за два месяца. Если характер использования арендуемых помещений изменен, арендодатель имеет право незамедлительно расторгнуть договор аренды.

Положения о защите арендаторов и регулирование арендной платы

Независимо от общих положений Гражданского процессуального кодекса Греции нормы, регулирующие аренду, могут встречаться в различных нормативных актах. Эти акты в основном нацелены на защиту арендатора и в большинстве случаев включают в себя положения о соблюдении установленного законом срока аренды и о защите арендатора в случае незаконного расторжения договора аренды. Как уже говорилось, арендодатель квартиры, например, обычно обязан предоставить жильцу компенсацию, если прекращает аренду до предусмотренного договором срока ее окончания. Квартиры в курортной зоне исключаются из сферы действия защиты от незаконного расторжения договора аренды. Для них действует общее правило уведомления о расторжении, предусмотренное Греческим гражданским процессуальным кодексом, и срок направления такого уведомления варьирует от 15 дней до трех месяцев, в зависимости от предусмотренного договором срока аренды.