Главная » Греция » Наследование и дарение недвижимости в Греции

Наследование и дарение недвижимости в Греции

дарение недвижимости в Греции

В соответствии с международным частным правом Греции наследование регулируется законом родной страны умершего лица. Обычное место жительства умершего лица в данном случае не имеет значения. Если умершее лицо является гражданином Греции или если оно имеет двойное гражданство, включая гражданство Греции, наследование регулируется исключительно греческим наследственным правом.

Если умершее лицо на момент смерти являлось иностранным гражданином, например, имело гражданство США, то наследование регулируется иностранным законодательством, например, законодательством США. Если американский завещатель владел имуществом в Греции, то оно переходит к его наследникам. Непосредственный правопреемник по закону США получает в силу этого положения право собственности на имущество.

На практике официальная передача права собственности новому владельцу происходит через признание действительным иностранного свидетельства о праве на наследство в Греции греческим судом в соответствии с процедурой добровольной юрисдикции или через заявление о принятии наследства, сделанного в присутствии нотариуса. От наследника могут потребовать предъявления свидетельства о праве на наследство в банке, как это обычно и происходит, если умершее лицо имело банковский счет в Греции, чтобы подтвердить разрешение или право распоряжаться имуществом. Иностранным наследникам следует использовать свидетельство о праве на наследство, выданное их родной страной, вместе с решением греческого суда о признании этого свидетельства действительным во всех сделках с греческими органами власти.

После регистрации права собственности в Земельном кадастре наследник официально становится новым собственником недвижимости, как только уплачивается соответствующий налог на наследство.

Основные положения законодательства Греции о наследовании и дарении

Как и законодательство большинства европейских стран, греческое законодательство о наследовании основано на принципе универсального правопреемства, в соответствии с которым все состояние умершего лица в силу закона полностью переходит к наследникам. Наследование определяется завещанием наследодателя (наследование по завещанию), а если умершее лицо не оставило завещания — юридическими нормами наследования (наследование по закону). Договоры наследования не имеют законной силы по законодательству Греции.

В случае наследования по закону правопреемники разделяются на следующие категории: наследники первой очереди (дети умершего лица), наследники второй очереди (родители, братья и сестры умершего лица), наследники третьей очереди (прародители умершего лица и их потомки), наследники четвертой очереди (прапрародители умершего лица и их потомки), наследники пятой очереди (супруг умершего лица, если не имеется никаких других наследников по закону) и наследники шестой очереди (государство, если не имеется никаких других наследников по закону).

Переживший супруг имеет право на получение одной четвертой части наследства при разделе имущества с наследниками первой очереди и на половину наследства при разделе имущества с наследниками второй, третьей или четвертой очереди.

Греческое наследственное право также предусматривает обязательное наследование. Круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, включает детей умершего, его родителей и супруга. Обязательная доля составляет половину наследуемого по закону имущества. Положения, касающиеся обязательных долей в наследстве, носят принудительный характер, и их нельзя обойти.

Дарение определяется как передача имущества одним лицом другому лицу без получения вознаграждения, если обе стороны согласны с условиями такой сделки Дарение недвижимости требует нотариального заверения договора между сторонами для того, чтобы он считался действительным. Дарение на случай смерти также предусмотрено греческим правом и регулируется общими положениями о договорах дарения, которые применяются на основе принципа пропорциональности.

Это является обычной практикой, когда родители дарят недвижимость своему ребенку при жизни. Обычно это называют родительским дарением. Преимущество такого дарения заключается в выгодных условиях, на которых дети получают недвижимость, а также во избежание необходимости уплаты налога на наследство при наследовании. В таких случаях родители обычно сохраняют право пользования (например, право проживания) такой недвижимостью в течение жизни, а их дети получают на нее право собственности. Если в ожидании оформления наследства вам временно необходимо арендовать помещение в Москве на сайте https://rioteks.ru специалисты агентства подберут для вас оптимальный вариант.