Покупатели недвижимости в Греции обязаны уплачивать разовый налог на покупку (налог на передачу права собственности на недвижимость). Также они обязаны оплачивать расходы на нотариальное заверение договора купли-продажи, вознаграждение адвоката, а также регистрационные сборы за регистрацию сделки в Земельном кадастре.
Как уже говорилось, в настоящее время действует только налог (9-11%) на первую передачу права собственности (первую после 1 января 2006 г.) в сделках с землей. При последующих передачах той же самой недвижимости налог на недвижимость заменяется пошлиной за передачу недвижимости в размере 1% от цены продажи, которая должна уплачиваться покупателем. Исключением являются новостройки (здания, разрешение на строительство которых выдано после 01.01.06). В таких случаях покупатель уплачивает налог на передачу права собственности на недвижимость.
Что касается новых строений, то собственник обязан производить различные платежи до получения разрешения на строительство, такие как платежи муниципальным органам, взносы в фонд социального обеспечения, социальные взносы инженерам-строителям и строительным рабочим. Общая сумма платежей зависит от строительного проекта и от рыночной цены зоны, в которой находится недвижимость или в которой должно быть произведено строительство.
Налог на передачу права собственности на недвижимость
Налог на передачу права собственности на недвижимость в Греции зависит от местоположения имущества и варьирует между 9 и 11% от его стоимости, те. от цены покупки. На практике этот налог уплачивается покупателем, причем 3% налога составляет пошлина, уплачиваемая муниципалитету. Как уже говорилось, налог на передачу права собственности заменяется пошлиной за передачу недвижимости, составляющей 1%. И, наконец, такой налог применяется не ко всем случаям покупки недвижимости, а только ко второй передаче недвижимости и зданий, разрешение на строительство которых выдано после 1 января 2006 г.
Размер налогов рассчитывается налоговым органом в каждом случае по запросу сторон сделки. Цена покупки, которую заявляют стороны, является основанием для расчета налога на передачу права собственности на недвижимость. Однако заявленная цена может быть ниже «объективной стоимости недвижимости», которая определяется налоговыми органами для большинства регионов Греции.
Греки, живущие за границей и впервые приобретающие недвижимость Е Греции, имеют право на снижение налога на передачу права собственности на недвижимость, если денежные средства покупателя переводятся из-за границы.
Греки, а также граждане стран ЕС, являющиеся постоянными жителями Греции, могут освобождаться от обязательной уплаты налога на передачу права собственности на недвижимость при приобретении первой жилой собственности, если они являются налоговыми резидентами Греции.
Налог с продаж (налог на добавленную стоимость)
Налог на добавленную стоимость в настоящее время составляет 19%. Приобретение недвижимости в Греции в прямой форме освобождается от НДС. Приобретение объектов недвижимости, разрешение на строительство которых было выданс после 1 января 2006 г., с 1 января 2006 г. облагается НДС, если осуществляется напрямую у подрядчика (а не у частного собственника).
На сегодняшний день юридические услуги, предоставляемые адвокатами и нотариусами, тоже освобождаются от НДС, однако услуги агентов по недвижимости, архитекторов, инженеров- строителей и застройщиков облагаются НДС по ставке 19%.
Регистрация недвижимости
Сборы за услуги нотариуса зависят от стоимости нотариально заверенной сделки. Это же относится к регистрационным сборам. Первые составляют примерно 1,2% от стоимости недвижимости, а регистрационные сборы — приблизительно 0,5%.
Вознаграждение адвоката, сопровождающего сделки с недвижимостью, определяется на договорной основе, но уплата минимальной суммы во всех случаях обязательна. Обычно каждая сторона обязана уплачивать минимальное вознаграждение ответственному адвокату. Его размер варьирует от 0,01 до 1% от цены покупки в зависимости от стоимости приобретаемой недвижимости. Оно уплачивается до подписания соответствующего договора Ассоциацией юристов, в которой состоит данный адвокат. Нотариусу необходимо предоставить подтверждение выплаты минимального вознаграждения адвокату, чтобы он мог произвести нотариальное заверение соответствующего договора.
Кроме минимального вознаграждения, на практике адвокаты требуют дополнительную плату в зависимости от затраченного времени (почасовые ставки составляют от €100 до €250) или фиксированную плату (примерно от 1 до 2,5% от объективной стоимости), которая зависит от сложности предмета сделки и от стоимости недвижимости.