Главная » Греция » Доверенность купли-продажи недвижимости в Греции

Доверенность купли-продажи недвижимости в Греции

Доверенность купли-продажи недвижимости в греции

Если сторона не подписывает договор купли-продажи лично, ее представитель обязан предоставить нотариусу нотариально заверенную доверенность для подтверждения своих полномочий. Частная доверенность без нотариального заверения считается недействительной в соответствии с законодательством Греции и не имеет юридической силы.

С помощью доверенности, должным образом заверенной у нотариуса, покупатель и/или продавец уполномочивает своего поверенного или любую другую третью сторону оформлять акты от его лица. Важно, чтобы полномочия представителя в прямой форме относились к продаваемой недвижимости, поэтому необходимо предоставить нотариусу ее подробное описание для подтверждения законности полномочий представителя.

Доверенность может быть оформлена у греческого нотариуса или в любом компетентном консульстве или дипломатическом ведомстве Греции в стране проживания предоставляющего полномочия лица (или доверителя). Доверенности, заверенные иностранным нотариусом, тоже признаются действительными в Греции, если они имеют апостиль в соответствии с Гаагской конвенцией 1961 г.

Если доверитель является иностранным юридическим лицом (например, корпорацией), доверенность должна сопровождаться «разрешительной документацией» юридического лица в соответствии с законодательством страны его учреждения. Эти документы также должны указывать лиц, имеющих право представлять интересы данного юридического лица.

Таким подтверждением прежде всего может быть устав компании, решение совета директоров относительно покупки недвижимости или назначения уполномоченного представителя, а также свидетельство, подтверждающее существование и функционирование компании на момент выдачи доверенности.

Форма и содержание доверенности, которая должна составляться у греческого нотариуса, регулируется греческим правом, а полномочия и права по назначению представителя для проведения законных сделок регулируются правом родной страны доверителя.

Если иностранное юридическое лицо является стороной по договору купли-продажи недвижимости, его полномочия должны быть подтверждены путем представления нотариусу вышеуказанных документов. Кроме того, стоит отметить, что все свидетельства, составленные на иностранном языке, должны быть переведены на греческий язык. Среди прочего, греческие адвокаты имеют право делать официальные переводы и заверенные копии документов. Оригиналы иностранных документов должны быть апостилированы, чтобы считаться действительными в Греции.

Финансирование покупки недвижимости

Самая распространенная форма финансирования в Греции — банковский кредит. Ввиду значительного снижения процентных ставок бизнес в сфере недвижимости в последние годы процветал, и многие собственники недвижимости воспользовались банковскими кредитами для финансирования покупки.

В настоящее время процентные ставки при финансировании сделок с недвижимостью варьируют от 4,9 до 7%. Срок кредита обычно составляет от 10 до 20 лет, в зависимости от соглашения сторон. Место работы заемщика и наличие у него других активов являются важными факторами при предоставлении банковского кредита, поскольку они служат показателями платежеспособности заявителя. Иностранцам, не имеющим постоянного места проживания в Греции, кредиты не выдаются, кроме случаев, когда заемщик может предоставить существенное обеспечение в Греции (например, значительный остаток на банковском счете).

Чтобы обеспечить погашение кредита, банк обычно требует передачи недвижимости в залог. Договор залога всегда заключается от имени кредитора (банка) на определенную сумму. В большинстве случаев залог предоставляется на основании решения суда, которое официально фиксирует согласие сторон о передаче недвижимости в залог. Такое решение суда вносится в Земельный кадастр.