Category Archives: Недвижимость за рубежом

Процедура приобретения недвижимости отличается в разных странах и порой весьма значительно. Например, это, как правило, не представляет проблемы в такой стране, как Франция, тогда как в Италии необходимо проявлять высочайшую осторожность. И поскольку разные юрисдикции применяют самые разнообразные правила в отношении договорных требований и передачи права собственности, в данном разделе приводятся только самые существенные аспекты.

Существует множество факторов, которые делают предпочтительным приобретение недвижимости через компанию или иную холдинговую структуру, а не напрямую за рубежом. Здесь приведены особенности разных стран.

Иногда удобно воспользоваться доверенностью при покупке недвижимости, работая с иностранным нотариусом, местными органами власти или юристами, особенно если покупатель является иностранцем и в недостаточной степени владеет соответствующим языком или же не владеет им совсем.

На сегодняшний день в большинстве стран имеется реестр собственности, в котором отражаются существующие права на частные объекты недвижимости и объем этих прав. Такие реестры могут существовать в разных формах, и их юридический статус также очень различается. Однако, прежде чем принять окончательное решение в отношении покупки на основании информации, предоставленной собственником или продавцом недвижимости, всегда следует проверить данные, хранящиеся в соответствующем регистрационном органе.

Охрана окружающей среды является деликатным вопросом в связи со сделками с недвижимостью и с правом собственности за рубежом, причем вопросом не последней важности, потому что очистка загрязненной окружающей среды обычно должна производиться существующим собственником недвижимости, если лица, по вине которых произошло загрязнение, не известны или неплатежеспособны. Этот принцип, действующий на сегодняшний день во многих странах, служит источником щекотливых правовых вопросов.

Наступило то время, когда с каждым днем все больше и больше граждан нашей страны желают приобрести недвижимости за рубежом, а не на Родине, прежде всего удивляя этим граждан других государств. Было время, когда приобретение недвижимости в Европе у моря была лишь уделом богатых людей. Однако то время прошло и сегодня, после того как осуществился финансовый подъем России обычные бизнесмены, да и что там говорить, обычные люди с хорошим уровнем доходов, стали в массовом порядке закупаться объектами недвижимости в странах Европы.

При любых условиях современной экономики кредиты, инвестиции в недвижимость за рубежом всегда были, наверное, и будут, самым надежным и прибыльным делом. Поэтому стимулом каждого, кто располагает свободным финансовым капиталом, есть надежное и выгодное его вложение и приумножение.