Главная » Недвижимость за рубежом » Недвижимость за границей: спрос и предложения

Недвижимость за границей: спрос и предложения

недвижимость за границей

Много людей в последние десятилетия не ограничивают горизонты своей деятельности и свои цели границами собственной страны. Это стало возможным в результате развития транспорта и средств связи, повышения политической стабильности и объединения Европы. Тенденцию подтверждают рост интенсивности международных операций, расширение практики длительного пребывания за рубежом и приобретения недвижимости за границей. Покупка в других странах загородных летних домов, второго жилья или новых домов для постоянного проживания привлекает интерес и приобретает значимость в Европе и во всем мире.

Продолжающаяся интеграция стран Евросоюза, особенно беспрепятственное перемещение людей и капитала, а также введение единой европейской валюты (евро) облегчают приобретение иностранными гражданами недвижимости за рубежом, прежде всего в южной Европе. Европейские страны, такие как Франция, Испания, Италия и Португалия, входят в число самых любимых иностранными покупателями, которых привлекают мягкий климат, спокойный образ жизни и возможности оздоровления. При этом растет интерес и к таким странам, как Хорватия, Черногория, Мальта, страны Карибского бассейна, Багамы, и к прочим местам. Популярностью пользуются даже страны в регионах с более холодным климатом, например, Канада, Швеция и Ирландия.

Приобретение недвижимости и прав собственности на недвижимое имущество за рубежом связано с правовыми и налоговыми вопросами и может привести к проблемам. Их серьезность зачастую является неожиданностью для заинтересованных лиц, поэтому потребуются услуги местного риэлтора и возможно гида в Флоренции, например, или в другом населенном пункте выбранной страны. Частные лица нередко покупают недвижимость без точного знания правовой, налоговой и экономической основы вопроса. Даже если главным мотивом является повышение качества жизни и личное использование, не следует забывать, что приобретение собственности всегда является капиталовложением. Поскольку сохранение стоимости недвижимости и рост капитала, как и аспекты налогового и наследственного права, играют существенную роль, важно прояснить эти ключевые основополагающие моменты еще до приобретения недвижимости, чтобы защитить себя от неожиданных правовых и налоговых последствий. Это касается недвижимости вообще и особенно собственности, находящейся за рубежом.

Покупатели, не обладающие достаточными правовыми и, возможно, лингвистическими знаниями, должны подходить к любой покупке недвижимости за рубежом с особой внимательностью, однако это не должно удерживать их от попыток приобрести недвижимость. Тем не менее обычно рекомендуется действовать более осмотрительно и обращаться к юристам, специалистам по вопросам налогообложения, архитекторам и надежным агентствам недвижимости, знакомым с местными особенностями. Беспроблемное и грамотное выполнение необходимых процедур практически всегда окупается с лихвой.

Традиции и право

В каждой стране существуют свои традиции и собственные правовые системы. В особенности это относится к законодательству о недвижимости и к налоговому праву, которое в разных странах может принимать совершенно разные формы. Поэтому иностранным покупателям недвижимости следует не полагаться слепо на свое природное чутье, а найти объективную информацию о местной ситуации. Так или иначе, в большинстве стран приобретать недвижимость довольно безопасно, если соблюдать основные правила.

Право собственности на недвижимое имущество — одна из базовых человеческих потребностей. Приобретение собственности в привлекательном месте свидетельствует о достижении определенного уровня жизни и в большинстве случаев является разумной диверсификацией активов. В то же время это означает приобретение актива, который почти всегда сохраняет свою стоимость длительное время. Важно, однако, соблюдать основные принципы в данном вопросе.