Охрана окружающей среды является деликатным вопросом в связи со сделками с недвижимостью и с правом собственности за рубежом, причем вопросом не последней важности, потому что очистка загрязненной окружающей среды обычно должна производиться существующим собственником недвижимости, если лица, по вине которых произошло загрязнение, не известны или неплатежеспособны. Этот принцип, действующий на сегодняшний день во многих странах, служит источником щекотливых правовых вопросов.
Охрана окружающей среды
В некоторых странах требуется очистка мест бывших свалок, а также другой земли, загрязненной вредными веществами (часто за счет существующего владельца недвижимости!), если они представляют риск нанесения ущерба или доставляют неудобства. Имеет смысл выяснить ситуацию даже в тех странах, где действующее законодательство не предусматривает очистку загрязненной территории. Это объясняется тем, что наличие вредных веществ под землей или в конструкции здания влияет на стоимость и возможность перепродажи недвижимости и даже способно сделать ее непригодной к продаже, не считая нанесения вреда здоровью. Если соответствующие законы существуют, то власти могут потребовать очистки загрязненного участка земли в любое время, а не только в ходе реализации строительного проекта и оборудования помещений дома. Поэтому при обустройстве домов стараются устанавливать мебель в комнаты и кухню из натуральных материалов, например, столешницы на заказ из натурального камня очень популярны во многих странах.
Меры по охране окружающей среды могут иметь значительные последствия, например, в виде ограничений на использование, крупных дополнительных расходов, а также задержки сроков реализации строительного проекта из-за проводимой оценки, мер по очистке и утилизации отходов. Еще одну проблему представляют собой иски третьих сторон, таких как собственники соседних объектов недвижимости, загрязненных опасными веществами. Некоторые страны ведут реестры загрязненных земель. Однако зачастую лишь инспектирование является единственным способом определения точного состояния участка земли. Как правило, потенциальным покупателям лучше воздерживаться от приобретения недвижимости, загрязненной опасными веществами или представляющей экологическую проблему, поскольку очень трудно оценить связанные с этим риски, которые обычно слишком высоки. А оборудовать помещения в доме и заказать сборку мебели лучше изготовленную из натуральных материалов.
Охрана природы и культурного наследия
Хотя положения об охране природы обычно не затрагивают правильно зонированную недвижимость, тем не менее благоразумно прояснить существующую ситуацию. Более важным фактором являются ограничения в отношении исторических зданий, подлежащих охране. В большинстве стран правительство или местные органы власти вкладывают средства в охрану исторических зданий на местном и государственном уровне и ведут учет таких объектов культурного наследия. Ограничения обычно отражаются в государственных реестрах или в земельных кадастрах и часто выливаются в требование получения официального разрешения на внесение каких-либо изменений. Однако власти могут вмешаться и в случае со зданием, которое (еще) не классифицировано как историческое, если оно расценивается как заслуживающее охраны. Любой человек, приобретающий историческую недвижимость, которая нуждается в охране государства, должен учитывать эти обстоятельства в ходе сбора информации об объекте. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит заранее обсудить с соответствующими органами власти любые планируемые строительные проекты. Другим аспектом сохранения культурного наследия может быть то, что собственники охраняемых государством объектов могут иметь право на государственные субсидии в случае реставрации и на компенсацию расходов при определенных обстоятельствах.