Главная » Статьи » Законодательство Хорватии о зонировании и разрешении на строительство

Законодательство Хорватии о зонировании и разрешении на строительство

разрешении на строительство

Сфера зонирования и разрешения на строительство в Хорватии регулируется системой правовых норм планирования развития региональной инфраструктуры и законами, касающимися выполнения строительных работ на объектах недвижимости. Даже незначительное вмешательство в конструкцию зданий и сооружений (строительство, пристройка, реконструкция) возможно только в соответствии с планом развития инфраструктуры, специальными положениями законов и на основании зонального разрешения.

Получение зонального разрешения не требуется для зданий площадью до 400 м2 или зданий сельскохозяйственного назначения площадью до 600 м2. Срок действия зонального разрешения может быть продлен еще на два года, если в планы развития инфраструктуры, на основании которых выдано разрешение, не вносились какие-либо изменения.

Начинать строительство можно только после получения имеющего юридическую силу решения о соблюдении требований к строительству (если для объекта не требуется зональное разрешение), после утверждения основного проекта или после получения имеющего юридическую силу разрешения на производство строительных работ. Соответствующий административный орган обязан утвердить основной проект в течение 30 дней после подачи заявления, оформленного надлежащим образом. Министерство обязано выдать разрешение на производство строительных работ в течение 60 дней после подачи надлежащим образом составленного заявления. Решение о соблюдении требований к строительству, утверждение основного проекта и разрешение на производство строительных работ теряют силу, если работы не начаты в течение двух лет со дня вступления этих разрешений в силу. Срок действия решения о соблюдении требований к строительству, утверждения основного проекта и разрешения на производство строительных работ может быть продлен на два года, если в планы развития инфраструктуры, на основании которых выданы эти документы, не вносились изменения.

К процедуре получения зонального разрешения или решения о соблюдении требований к строительству привлекаются также собственники соседних земельных участков. Это означает, что они могут опротестовать постановление, на основании которого выдано зональное разрешение или решение о соблюдении требований к строительству. При определенных условиях такой протест может значительно затормозить реализацию проекта. В этом случае застройщик, которому выдано зональное разрешение или решение о соблюдении требований к строительству, должен дождаться, когда соответствующий административный орган примет решение относительно протестов или, когда зональное решение либо решение о соблюдении требований к строительству вступит в силу.