Главная » Статьи » Договоры с архитектором и на строительный подряд в Хорватии

Договоры с архитектором и на строительный подряд в Хорватии

строительный подряд

Обычно застройщик в Хорватии заключает договор о строительстве объекта с заказчиком и договор об осуществлении строительного надзора и контроля с соответствующим специалистом. В договоре о строительстве исполнитель обязуется возвести определенное здание или выполнить определенные работы на уже существующем объекте, а заказчик обязуется выплатить согласованную цену. Заключению такого договора всегда предшествуют так называемые подготовительные работы (составление проектной документации, предъявление разрешения на производство строительных работ и т. п.).

Проектная документация (проект, основной проект и проект производства работ) составляется уполномоченным лицом — архитектором, которому, как правило, поручают также осуществлять надзор за строительством объекта, контролировать ход работ, оформлять разрешение на производство строительных работ и получать все необходимые согласования. Отношения с архитектором регулируются договором, причем стоимость его услуг устанавливается в соответствии с официальным положением о тарифах Палаты архитекторов и гражданских архитекторов Хорватии.

Стоимость строительства может быть согласована по ставке за единицу (например, за квадратный метр) или з совокупности (одна сумма за весь объект). Закон позволяет изменить цену и в том случае, если была согласована фиксированная сумма. Когда стороны не допускают возможности изменения цены по «скользящей шкале», закон разрешает исполнителю изменять цену, если в период между заключением и исполнением договора выросла стоимость элементов, на основании которой определялись указанные в договоре цены (например, повысились цены на строительные материалы). В договоре строительного подряда может содержаться положение о сдаче объекта под ключ: оно означает, что исполнитель обязан самостоятельно выполнить все работы и передать заказчику готовый объект. В этом случае согласованная цена включает в себя и сумму, покрывающую все непредвиденные работы (услуги). Если цена возрастает значительно выше согласованного уровня, заказчик вправе расторгнуть договор.

Использовать готовое здание в Хорватии, в отношении которого подано заявление об утверждении основного проекта или разрешение на производство строительных работ, допускается только после того, как соответствующий административный орган выдаст разрешение на эксплуатацию. Разрешение на эксплуатацию выдается по результатам технической проверки. Использовать готовое здание, при возведении которого необходимо обеспечить соблюдение строительных норм и правил, допускается только после получения итогового отчета соответствующего административного органа. Перед заселением необходимо составить акт сдачи-приемки. Акт подписывают покупатель и продавец. Если право собственности распространяется только на часть здания, новые собственники должны подписать соглашение, в котором регулируется порядок содержания объекта недвижимости в целом, размер ежемесячных выплат и отчислений на содержание объекта недвижимости, определяется ответственный за организацию либо за содержание здания в технически исправном состоянии.