Главная » Статьи » Особенности купли-продажи недвижимости в Хорватии

Особенности купли-продажи недвижимости в Хорватии

купля продажа недвижимости

Наиболее распространенный способ внешнего финансирования — ипотечный кредит, предоставляемый хорватским банком. Однако на практике эта форма финансирования доступна только гражданам Хорватии, иностранцам получить кредит очень сложно, если они не проживают в Хорватии постоянно.

Собственником недвижимости может быть и юридическое лицо, как хорватское, так и иностранное. Однако в отношении иностранных компаний действуют такие же ограничения, как и для физических лиц — иностранцев, поэтому использовать иностранную фирму для покупки недвижимости в Хорватии нецелесообразно. Более предпочтительный вариант — покупка через хорватскую фирму, которая может находиться в полной собственности и под контролем иностранных лиц. Благодаря этому отпадает необходимость запрашивать разрешение на покупку в министерстве иностранных дел, и покупка недвижимого имущества может быть совершена значительно быстрее. Кроме того, посредничество хорватской компании позволяет избежать уплаты налога на оборот недвижимости при приобретении и при дальнейшей продаже объекта. Для получения информации о приобретения имущество в других странах можно прочесть на сайте 7ja.net и на других ресурсах.

В Хорватии не действуют ни схемы учета доходов дочерней компании при расчете налогооблагаемой базы материнской компании, ни особые правила, препятствующие обходу налоговых законов, что позволяет сравнительно легко использовать эффективные холдинговые структуры в целях налогового планирования и защиты активов.

Две наиболее распространенные организационно-правовые формы хозяйственных обществ в Хорватии — это общество с ограниченной ответственностью (drustvo s ogranicenom odgovornoslu — d. о. о.) и акционерное общество (dionilko drustvo — d. d.). Участники (владельцы) общества с ограниченной ответственностью и акционеры акционерного общества могут быть физическими лицами — как нерезидентами, так и резидентами. Минимальный уставный капитал при создании общества с ограниченной ответственностью составляет 20000 кун (1 кун (HRK) = 0,13 EUR), минимальный капитал акционерного общества — около 200 000 кун.