Home » Греция » Недвижимость в Греции: покупка и основы права

Недвижимость в Греции: покупка и основы права

недвижимость в Греции

Политическая и экономическая стабильность последних лет, постоянно развивающаяся туристическая инфраструктура, мягкий и солнечный климат, а также — до сих пор — относительно выгодные цены на недвижимость привели к тому, что с начала 1990-х гг. довольно большое количество иностранцев, особенно из стран ЕС, стало обладателями недвижимости в Греции. На сегодняшний день эта тенденция продолжает развиваться. Покупатели недвижимости облюбовали греческие острова, которые за последние десятилетия превратились в настоящие курорты для иностранных туристов.

Греция, или Эллада, занимает общую площадь 131 957 км2. Примерно 20% ее территории приходится почти на 2000 островов, 134 из которых являются населенными. В стране проживают примерно 11 млн человек, 2 млн из которых живут в столице Греции — Афинах. По данным последней переписи населения, проведенной в 2001 г., доля иностранцев выросла до 4,1%.

В соответствии с конституцией 1975/2001 гг. Греция является парламентской республикой с президентской формой правления. Греческая республика (греч. — Ελληνική Δημοκρατία) является централизованным государством с однопалатным парламентом. Территория страны разделена на 51 административный округ («ном»), которые входят в 13 областей, плюс автономный регион Святая Гора Афон.

Греция с 1961 г. входит в Европейский союз и на сегодняшний день является полноправным членом ООН, НАТО, ОЭСР, ОБСЕ и ЗЕС. С 1 января 2002 г. официальной валютой страны стал евро, заменив одну из старейших валют мира — греческую драхму.

С древних времен Греция оказывала многогранное влияние на формирование культурного образа Европы. Общепризнанным является факт, что Европа обязана Древней Греции и «духу Эллады» жизненно важными элементами своего исторического и культурного прошлого.

Греческое право, действующее на сегодняшний день, имеет византийско-римские корни и относится к континентально-европейской системе (или среднеевропейской).

Юридическое оформление сделки по покупке земельного участка в Греции требует довольно много времени и может при определенных обстоятельствах занять от одного до трех месяцев. Частое изменение законодательства о налогообложении и строительстве являются обычной практикой в греческом секторе недвижимости. В настоящее время Греция осуществляет широкомасштабную налоговую реформу, этапы которой начались 1 января 2006 г. и 1 января 2008 г. В действие вступило новое налоговое законодательство в области недвижимости, существенно изменяющее прежнюю систему налогообложения.

Примерно 80% греков являются собственниками недвижимости. Греческая конституция 1975/2001 гг. в статье 17 в прямой форме предусматривает защиту частной собственности. Свобода осуществления права собственности является основным правом, обеспеченным конституцией и предоставленным каждому собственнику в Греции. Другими словами, конституционная защита права собственности в одинаковой степени гарантирована как иностранным, так и греческим собственникам недвижимости.

Право собственности на недвижимость

В третьем томе (статьи 947-1345) Греческого гражданского кодекса 1940 г., который напрямую затрагивает сферу недвижимости, содержатся положения о праве собственности, которые, среди прочих, регулируют покупку недвижимости в Греции. Указанные положения Гражданского кодекса являются одинаково обязательными при приобретении недвижимости как иностранцами, так и греческими покупателями, независимо от постоянного места жительства участвующих в сделке сторон (в Греции или любой другой стране).

Если вас интересует недвижимость в столице РФ с особенностями и рекомендациями покупки квартиры в новостройке Москвы можно ознакомиться на сайте https://centersoveta.ru/wp-content/pages/pokupka_kvartiru_v_novostroyke_moskvu__preimushestva_vubora.html, а также поучить необходимые юридические консультации.