При продаже недвижимости или акций компании, активы которой более чем на 50% состоят из французской недвижимости, взимается налог на прирост капитала (согласно соответствующим соглашениям об избежании двойного налогообложения).
Для владельцев личной собственности и лиц, владеющих имуществом через прозрачные с налоговой точки зрения компании (такие как компании по операциям с недвижимостью), не ведущие коммерческой деятельности и не уплачивающие корпоративный налог на прибыль, 1 января 2004 г. была введена упрощенная система налогообложения.
Недвижимость, находящаяся в собственности более 15 лет, не облагается налогом на прирост капитала. По истечении пятого года владения при расчете налога на прирост капитала налогооблагаемая чистая прибыль сокращается на 10%. Допускается единовременный зачет стоимости работ с недвижимостью в размере 15% цены покупки, но, если затрачено больше, может применяться реальная сумма при условии предоставления достаточных доказательств (первоначальная смета, счета и платежные квитанции). Налог на прирост капитала взимается в размере 16% от итоговой суммы для жителей Европейского союза и в размере 33% для нерезидентов. Налог уплачивается при заключении сделки.
Для резидентов продажа основного жилья не облагается налогом на прирост капитала, если оно находилось в собственности более пяти лет. Бывшие резиденты могут претендовать на такое освобождение от налогов, если докажут, что имели налоговое резидентство во Франции до сделки купли-продажи.
Продажа недвижимости на сумму менее €15 ООО не облагается налогом. Суммы, уплачиваемые в качестве налогов на дарение или наследование, могут учитываться при расчете прироста капитала. Ко всем сделкам применяется стандартный вычет в размере €1000.
В случае продажи недвижимости французскими или иностранными компаниями, облагаемыми налогом на прибыль, расчет прироста капитала не включает снижение налогооблагаемой базы на 10% и освобождение от налога через 15 лет. Компания может производить вычет 2%-ной амортизации в год независимо оттого, сдается недвижимость в аренду или нет, в результате чего налоговая база сокращается с каждым годом владения недвижимостью, что влечет за собой увеличение налоговых обязательств.
В нашей стране налог при продаже недвижимости рассчитывается и взимается в соответствии с законодательством. О том как это происходит при покупке нового жилья в Анапе на сайте park-utrish.ru можно не только ознакомиться с налогом на приобретение квартир, но и выбрать одну из них для себя