Главная » Недвижимость за рубежом » Налог на добавленную стоимость в Хорватии: порядок выплаты

Налог на добавленную стоимость в Хорватии: порядок выплаты

налог на добавленную стоимость

Порядок уплаты НДС в Хорватии регулируется Законом о налоге на добавленную стоимость и постановлением о взимании налога на добавленную стоимость. Стандартная ставка налога составляет 22%. Налог уплачивается только со стоимости построенного объекта недвижимости или уже использовавшегося объекта недвижимости, с которого уплачен НДС, если такой объект продается предпринимателем, уплачивающим НДС.

Если частное лицо, не обязанное платить НДС, приобретает такое недвижимое имущество, оно должно уплатить НДС в размере 22% стоимости возведенного объекта недвижимости. Кроме того, уплачивается налог на оборот недвижимости в размере 5% стоимости соответствующего земельного участка. При любой дальнейшей передаче права собственности взимается только налог на оборот недвижимости.

При заключении договора купли-продажи недвижимости в Хорватии продавец должен заверить свою подпись у нотариуса. Для регистрации права в земельном кадастре и уплаты налога на оборот недвижимости необходимо заранее иметь шесть экземпляров договора. Нотариальный сбор за удостоверение подписи составляет 75 кун (€10). Сбор за регистрацию в земельном кадастре составляет 250 кун (€35).

При этом следует отметить, что из налогооблагаемого дохода от сдачи недвижимости в аренду могут быть вычтены суммарные расходы на содержание объекта недвижимости в размере не более 30%, т.е. налоговая ставка нетто составляет лишь 10,5%. При сдаче недвижимости в аренду туристам взимается паушальный налог в размере 30G кун с каждого места, умножаемый на региональный коэффициент (который составляет от 0,50 до 1,0 в разных регионах).

Подоходный налог на иные виды доходов:

  • 15% — на доходы в размере до 3600 кун;
  • 25% — на доходы в размере от 3600 до 9000 кун;
  • 35% — на доходы в размере от 9000 до 25 200 кун;
  • 45% — на доходы в размере более 25 200 кун.

Подоходный налог увеличивается в результате муниципальных сборов, размер которых существенно меняется в зависимости от места проживания налогоплательщика. В настоящее время, например, размер муниципального сбора в столице Хорватии Загребе составляет 18%, в Сплите — 10%, в Риеке — 6,25%, в Дубровнике — 15%, а на острове Хвар — 0%.

Не облагаются налогом следующие доходы:

  • дивиденды/участие в прибыли;
  • доходы в размере до 1800 кун включительно;
  • проценты по вкладам в национальной и иностранной валюте в банках, сберегательных кассах и кредитных организациях, а также — при определенных условиях — проценты по ценным бумагам;
  • пенсии, выплачиваемые за рубежом;
  • доходы от страхования имущества, обязательного страхования и страхования жизни, если не разрешено учитывать страховые премии в качестве налоговых вычетов.

Единая ставка налога на прибыль предприятий составляет 20%. Имеется ряд налоговых льгот для компаний, расположенных в определенных областях (например, в свободных экономических зонах), и для прямых иностранных инвестиций. Если вас интересует, как покупать коммерческую недвижимость, на сайте aimblog.ru представлена подробная информация по этому вопросу.