Category Archives: Франция

Недостатки и претензии по гарантийным обязательствам в отношении новой постройки

О видимых дефектах необходимо заявить в течение одного месяца. На конструкционную целостность здания предоставляется 10-летняя гарантия, и должно обеспечиваться независимое страхование этого риска. Гарантия на функционирование других элементов конструкции и оборудования, таких как двери и окна, составляет два года с момента приемки.

В случае продажи еще не построенного здания продавец обязуется построить здание на проданном участке земли в указанный срок. Договор может предусматривать, что продажа будет завершена при сдаче здания (купля-продажа с отсрочкой платежа), или передача права собственности на землю может быть произведена сразу.

Договор строительного подряда составляется в соответствии с общими положениями французского договорного права. Часто используются типовые договоры, описывающие работы и стоимость. Важно указывать точный срок окончания работ, хотя это может зависеть от получения разрешения на строительство. Договор может заключаться на фиксированную сумму или устанавливать цену как процентную долю или переменную величину, зависящую от коэффициентов. В случае договора с фиксированной ценой строитель обязан соблюдать условия своего предложения, если в соответствии с законодательством на это не влияют какие-то важные внешние непредвиденные факторы.

Человек может выступать в качестве архитектора во Франции только в том случае, если он является членом Союза архитекторов и имеет хорошую репутацию. В противном случае использование звания архитектора является уголовным преступлением. Любые работы, требующие разрешения на строительство, должны проводиться по плану, подготовленному архитектором (архитектурному проекту), который определяет места строений на земельном участке, их размеры и план, цвета и материалы. Архитектор сохраняет авторское право на планы и возведенные здания.

Приобретение французской недвижимости через компанию дает определенные преимущества, но связано и с некоторыми рисками. Инвестор в недвижимость должен внимательно их изучить, чтобы убедиться, что выгоды, которые дает этот путь, могут быть использованы для его конкретных потребностей.

При совершении сделок с недвижимостью во Франции общепринятой практикой является получение банковского финансирования. Фактически все продажи потребителям производятся при наличии финансирования, если покупатель отдельно не укажет, вписав это самостоятельно в предварительный договор, что финансирование не требуется. Французские банки могут предоставлять кредиты нерезидентам, а иностранные банки могут давать кредиты и оформлять ипотеку на французскую недвижимость.

Коммерческая компания во Франции становится «юридическим лицом» в соответствии с законодательством, когда она регистрируется в реестре компаний. И хотя корпоративные уставы могут отличаться, в целом акционеры обязаны давать согласие на продажу недвижимости, особенно когда она является единственным активом компании.

Арендатор, снимающий немеблированное жилье во Франции, имеет законное право на покупку, если собственник отказывается продлить его договор с целью осуществления продажи. Арендатор должен получить от собственника официальное уведомление, которое может быть направлено заказным письмом или вручено судебным приставом и должно содержать информацию о предполагаемой продаже: цену продажи и другие условия сделки.

Франция является мировым лидером в привлечении иностранных инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость. Эта страна, одна только континентальная территория которой имеет площадь 544000 км2, где проживают более 60 млн человек, предлагает разнообразный ландшафт и возможности для приобретения недвижимости. Индустрия недвижимости хорошо приспособлена для иностранцев. Выбор предлагаемых вариантов покупки очень широк: от городских квартир и офисных зданий до загородных домов на высокогорье и исторических летних домов с полем для гольфа.