Договор строительного подряда составляется в соответствии с общими положениями французского договорного права. Часто используются типовые договоры, описывающие работы и стоимость. Важно указывать точный срок окончания работ, хотя это может зависеть от получения разрешения на строительство. Договор может заключаться на фиксированную сумму или устанавливать цену как процентную долю или переменную величину, зависящую от коэффициентов. В случае договора с фиксированной ценой строитель обязан соблюдать условия своего предложения, если в соответствии с законодательством на это не влияют какие-то важные внешние непредвиденные факторы.
Договор на строительство частного дома
К договорам на строительство частных домов применяются положения закона о защите прав потребителя. Они приведены в Жилищно-строительном кодексе. Отсутствие таких положений в договоре делает его недействительным и влечет за собой уголовное наказание. Обязательства подрядчика могут меняться в зависимости от того, предоставил он планировку здания или нет.
Такие условия применяются к любому строительству, включающему в себя до двух жилых помещений для одного собственника.
Договор должен быть оформлен в письменном виде, и собственник должен получить его заказным письмом вместе со всеми приложениями. У него есть семидневный срок на обдумывание, в течение которого он может отказаться от договора. Договор должен включать полное описание земельного участка, на котором производится строительство, а также указывать, что собственник может получать профессиональную помощь от таких лиц, как архитектор. Договор должен предусматривать гарантию подрядчика в отношении завершения работ (с использованием договора страхования или банковской гарантии, известной как гарантия сдачи объекта) или возмещения полученных средств в случае не завершения работ (гарантия возмещения), а также должен включать ссылку на страхование строительных дефектов, обеспеченное собственником.
Другая обязательная информация включает в себя указание разрешения на строительство, техническое описание строения, дату начала работ, штрафы за просрочку (которые не могут быть ниже 1/3000 от цены в сутки); цену и этапы строительных работ, в соответствии с которыми должны производиться платежи. Кроме того, в случае банковского финансирования в договоре должна быть отражена сумма, которую собственник намеревается взять в кредит у банка. Если существуют отлагательные условия в отношении действительности договора (например, получение разрешения на строительство или финансирование), необходимо указать дату, к которой такие условия должны быть выполнены.
Определенные статьи договора признаются недействительными и не имеют силы (незаконные статьи). В их числе статья, требующая от собственника предоставить строителю мандат на получение кредита или подтверждения того, что он подал заявку на получение кредита в несколько финансовых организаций, прежде чем вернуть задаток.
Собственник имеет право удерживать 5% цены в течение года после приемки здания. Это удержание может быть заменено банковской гарантией. Подрядчик может потребовать произвести оплату во время производства работ, однако процент выплаты фиксирован законом. Он имеет право требовать выплаты не более 15% до начала работ, 25% — после закладки фундамента, 40% — после возведения стен, 60% — после устройства кровли, 75% — после установки окон и дверей и 95% — после окончания и приемки работ. И в заключение необходимо отметить, для тех кому потребуется для ограждения участка качественная рабица или проволока на этом сайте ее можно приобрести по доступным ценам.