Испания заключила соглашения об избежании двойного налогообложения со многими странами, в том числе с Германией, Австрией и Швейцарией. В этих соглашениях регулируется порядок взимания налогов с различных доходов. По структуре и содержанию все три этих соглашения соответствуют Модельной конвенции ОЭСР. Соглашения с Германией и Австрией содержат положения об обмене информацией с административными органами соответствующих стран. В последнее время все больше фактов свидетельствует о том, что такой обмен действительно происходит. Со Швейцарией недавно также было заключено соглашение об обмене информацией.
По возможности избегайте комиссии за резервирование: если сделка срывается, деньги очень часто не возвращаются, даже если возврат предусмотрен законом.
Изучите документы, подтверждающие право продавца на распоряжение имуществом. Продавец может действовать от своего имени или от имени третьей стороны. При привлечении к сделке агента по недвижимости особенно тщательно проверьте все юридические аспекты: сделки.
Получите данные о записях в Реестре прав собственности по приобретаемому объекту недвижимости и существующих обременениях.
Проверьте законность проведения строительных работ. Выясните, имелось ли разрешение на строительство здания, соответствуют ли выполненные работы этому разрешению. Узнайте, была ли оформлена и внесена в Реестр декларация об объекте нового строительства.
Выясните, допускается ли застройка приобретаемого земельного участка, какие данные содержатся в плане застройки, в течение какого срока действует этот план, не ведется ли его переработка, потребует ли застройка дополнительных расходов.
Неофициальный договор должен содержать все существенные условия сделки, т.е. не только общие положения, но и детали. Он имеет юридическую силу. Убедитесь, что все договоренности и обещания зафиксированы в письменном виде, т. е. отражены в договоре.
Реалистично планируйте сроки, особенно если в сделке участвуют иностранные лица. Получение финансирования, а также оформление документов по испанским процедурам могут занять длительное время. Кроме того, потребуется налоговый номер иностранца — NIE.
Оцените общие расходы по сделке: все налоги и сборы необходимо адекватно учесть с самого начала.
Производите оплату в рассрочку только в обмен на гарантию застройщика.
Если вы становитесь участником ТСЖ и покупаете недвижимость в кондоминиуме, уточните, планируются ли в будущем крупные капитальные затраты, а также убедитесь, что продавец уплатил все взносы.
При заключении сделок с недвижимостью в прибрежной зоне, на Балеарских или Канарских островах, выясните, разрешено ли строительство на данном участке.
Позаботьтесь об раскрытии реальной стоимости сделки в документах. Если вторая сторона в договоре намерена указать в документе о передаче правового титула заниженную цену сделки, это может привести к неблагоприятным последствиям.