Главная » Статьи » Ипотечное кредитование: как выбрать банк

Ипотечное кредитование: как выбрать банк

В процессе покупки жилой недвижимости многие из нас долго подбирают среди кредитных организаций банк с наименьшей процентной ставкой для получения ипотечного кредита. Вместе с тем, чтобы не следовать навязчивой рекламе об акциях и очень низких процентах таких организаций необходимо тщательно рассмотреть все предложения, внимательно изучить условия и сроки получения финансовых средств на покупку жилья.

В этой статье предлагаем вашему вниманию рекомендации экспертов по взаимодействию с сотрудниками банков перед подписанием договоров ипотечного кредитования.

Для исключения ошибки выбирая банк для ипотечного кредитования, необходимо учесть наличие предоставления им возможности по досрочному погашению кредита. В отдельных случаях такое погашение может составить от одного до трех процентов выплат. Такое происходит не во всех банках, и клиенты имеют возможность погашения ипотеки раньше установленного срока. Но происходит это не раньше поставленного банком срока. Обычно срок, в течение которого нельзя заранее производить погашение кредита – от полугода до года.

Второе, перед тем, как выбрать банк, нужно учесть размер ежемесячной выплаты в соответствии с договором кредитования. Ежемесячные платежи не должны быть более сорока процентов от совокупного дохода семьи. Третье – возможность погашения кредита с помощью неравных долей. Обычно такой возможностью можно воспользоваться вслед за погашением процентов. То есть, первоначально клиентом выплачивается сумма, которая суммируется по процентам за весь период кредита плюс оплата минимальных платежей, а уж затем оставшийся долг с долями, которые удобны для клиента. Но такие доли не могут быть меньше, чем минимальный платеж. Также стоит сосредоточить внимание на том, какие действия предусмотрены банком в соответствии с договором в отношении заемщика в случае возникновения его неплатежеспособности на протяжении определенного периода времени по объективным причинам.

Обычно банком производится начисление штрафов и пени за ежедневную просрочку платежа. При этом требуется заблаговременное оповещение о предстоящей задержке платежа. Но главное выяснить, кому при возможной просрочке будет принадлежать право собственности на жилую недвижимость. Необходимо заранее все выяснить прежде чем подписывать договор ипотечного кредитования. После этого необходимо оценить вашу возможность своевременного внесения платежей по погашению кредита. Если для этого потребуется произвести объективную оценку вашего бизнеса на сайте https://appraiser-msk.ru/ можно заказать независимая экспертизу и аудит.