Главная » Недвижимость за рубежом (Страница 2)

Недвижимость за рубежом

Нахождение иностранцев и постоянное проживание в Швейцарии

Иностранные граждане, которые прибывают в Швейцарию в качестве туристов или в рамках делового визита и которым не требуется въездная виза, могут находиться в стране без специального разрешения до трех месяцев. При этом им не разрешается работать. Через три месяца они должны прервать свой визит не менее чем на один месяц. В течение года иностранные граждане могут несколько раз въезжать в Швейцарию без регистрации. Но они не могут оставаться в стране в течение года более трех месяцев непрерывно и более шести месяцев в совокупности. В Швейцарии действуют относительно либеральные правила выдачи виз, и гражданам многих стран для того, чтобы въехать в страну в качестве туристов, виза не нужна.

(далее…)

Доступ к материалам о недвижимости в Швейцарии

земельные кадастры в швейцарии

В настоящее время Швейцарские земельные кадастры содержат максимально полную информацию о правах собственности и других правах на недвижимое имущество, а также об обременении. Соответственно к ним следует обращаться при любых операциях с недвижимым имуществом. Кроме того, необходимо внимательно изучить документы, на основе которых бывший владелец недвижимости, т.е. продавец, делал запись в кадастре.

(далее…)

Налог на недвижимость в Швейцарии

налог на недвижимость в швейцарии

В 14 кантонах (а также в некоторых общинах) Швейцарии взимается специальный налог на имущество, который уплачивается наряду с обычным налогом на имущество. Он исчисляется на основе рыночной или налогооблагаемой стоимости недвижимого имущества (без учета долговых обязательств, его обременяющих, т. е. долги не вычитаются из налогооблагаемой базы). Налоговая ставка варьирует от 0,05 до 0,2%.

(далее…)

Охрана природы и культурного наследия в Швейцарии

охрана природы в швейцарии

Как правило, положения об охране дикой природы не затрагивают правильно зонированную недвижимость. Тем не менее рекомендуется навести соответствующие справки. Достаточно подробная информация поданной теме содержится на сайте Швейцарского агентства по вопросам окружающей среды, лесов и ландшафтов. Кроме того, необходимо помнить о том, что организации зеленых, а также Швейцарское общество по охране культурного наследия имеют право препятствовать строительным работам или оспаривать в суде их правомерность. Это может привести к возникновению неожиданных препятствий.

(далее…)

Претензии третьих сторон и неуплаченные налоги в Швейцарии

налоги в швейцарии

Покупателю следует проверить, не обременена ли недвижимость требованиями третьих сторон. Сервитуты, лицензии и рестриктивные условия, а также право удержания недвижимости в Швейцарии могут существенно повлиять на ее стоимость и возможность последующей продажи.

(далее…)

Недвижимость в Швейцарии

недвижимость в швейцарии

Швейцария (Швейцарская Конфедерация) — федеративная республика с крепкими традициями, истоки которых уходят корнями в глубокое прошлое. Страна объединяет 26 кантонов, за которыми Федеральной конституцией закреплен статус суверенных (автономных, политически независимых) образований. Примерно 3000 общин Швейцарии также наделены относительно широкой автономией. Хотя в настоящее время многие области права единообразно трактуются по всей стране, остается немало аспектов, которые регулируются кантонами. Прежде всего это касается налогообложения, поэтому во многих случаях вопросы о правовом поле Швейцарии имеют несколько возможных ответов.

(далее…)

Вид на жительство и постоянное проживание в Швеции

вид на жительство и постоянное проживание в швеции

Для пребывания в Швеции сроком до трех месяцев гражданам Германии, Австрии и Швейцарии достаточно только действующего паспорта. Для пребывания в течение более продолжительного времени необходим вид на жительство.

(далее…)

Избежание двойного налогообложения и сборы в Швеции

избежание двойного налогообложения в швеции

При осуществлении административно-правовых мероприятий, например, при выдаче разрешения на строительство в Швеции, взимаются особые сборы. Если земельный участок используется особым образом (например, в сельскохозяйственных или промышленных целях), могут взиматься дополнительные сборы и пошлины, например, за выполнение контрольно-правовых действий.

(далее…)

Налоги на недвижимость в Швеции

Подоходный налог

Собственник земельного участка, проживающий в Швеции, уплачивает налог с доходов, получаемых от земельного участка, например, в форме платы за аренду или наем. Если собственник владеет участком не для коммерческого использования, он должен указывать доходы в налоговой декларации как доходы с капитала, аналогично процентному доходу или доходу от продажи имущества. Ставка налога составляет 30%. Если собственник владеет участком для коммерческого использования, с налоговой точки зрения доходы от участка считаются доходами от коммерческой деятельности. Ставка налога для акционерных обществ составляет 28% от прибыли. Индивидуальные предприниматели могут декларировать определенную часть дохода как доход с капитала, а другую часть — как доход от трудовой деятельности (осуществляемой не в качестве индивидуального предпринимателя). С доходов от трудовой деятельности уплачиваются также отчисления на социальное страхование.

Неограниченная обязанность по уплате подоходного налога распространяется и на лиц, которые проживают за пределами Швеции, но находятся в стране не менее шести месяцев без перерыва. Если на протяжении года лицо находится в Швеции с перерывами, но в общей сложности не менее шести месяцев, вместо стандартной ставки подоходного налога применяется особая ставка, составляющая 25%.

В отношении лиц, находящихся в Швеции менее шести месяцев, действует ограниченная обязанность по уплате налогов. Это означает, что подоходный налог уплачивается только с определенных доходов, полученных в Швеции. В этом случае также применяется особая ставка подоходного налога в размере 25%.

Налог на имущество в Швеции

В декабре 2007 г. было принято решение об отмене налога на имущество с 1 января 2007 г. Ранее физические лица платили в Швеции налог на имущество по ставке 1,5% от чистой стоимости имущества, превышающей 1,5 млн шведских крон.

Налог на прирост капитала

Продавец земельного участка платит налог на прирост капитала при продаже (цена продажи за вычетом цены приобретения, расходов на улучшение участка и расходов, связанных с продажей, например, маклерских сборов). При продаже земельных участков, предназначенных для частного проживания, ставка налога составляет 22%. Прирост капитала при продаже иных участков, кроме предназначенных для частного проживания, облагается налогом так же, как и иные доходы, однако налогооблагаемая база составляет лишь 90% прироста капитала.

В случае если физическое лицо продает земельный участок, на котором оно проживало продолжительное время, и в течение следующего календарного года приобретает новый земельный участок для частного проживания, применяются особые правила, которые в конечном счете позволяют физическим лицам многократно менять земельный участок, являющийся местом проживания, и при повышении стоимости не платить налог на прирост капитала. С 1 января 2008 г. эти правила ужесточены в целях финансирования изменений в системе земельного налога. А начиная с 1 января 2005 года налог на наследование и дарение в Швеции не взимается.

Налоги при покупке и строительстве недвижимости в Швеции

При приобретении земельных участков взимается налог на покупку, который для физических лиц составляет 1,5% цены покупки, а для юридических — 3%. Обе стороны договора несут солидарную ответственность перед государством за уплату налога на приобретение земли. Между собой стороны договариваются о том, что этот налог уплачивает покупатель.

При получении недвижимости в результате дарения или наследования налог на покупку не взимается. С 1 января 2005 г. налоги на наследство и дарение отменены.

Налог на добавленную стоимость

Передача права собственности на земельный участок не облагается НДС. Это правило действует и при предоставлении жилых помещений в аренду. При сдаче же жилых помещений в аренду для коммерческого использования собственник земельного участка может решить, платить ли НДС с арендной платы. Если налог уплачивается, то НДС, уплаченный за проведенные на земельном участке работ или за установленное на нем оборудование, вычитается из суммы доходов. Когда земельный участок продается, обязанность по уплате НДС прекращается. В этом случае с продавца могут потребовать уплатить налоги, ранее вычтенные из суммы доходов. Ставка НДС составляет 25%.

Когда приобретатель подает заявление о регистрации в земельном кадастре в качестве собственника, взимается сбор в размере 875 шведских крон. Поскольку шведское право не требует официального удостоверения сделок с недвижимостью, платить нотариальные сборы не требуется. Если при покупке или продаже земельного участка одна из сторон обращается за помощью к юрисконсульту, размер его вознаграждения согласуется с ним. Обычно применяется расчет на основе почасовой ставки.

Земельный налог

С 1 января 2008 г. государственный налог на земельные участки, на которых расположены особняки и многоквартирные дома, заменен муниципальным сбором. С земельных участков с особняками взимается муниципальный сбор в размере 6000 шведских крон (но не более 0,75% от оценочной стоимости здания и прилегающего участка; согласно закона оценочная стоимость соответствует 75% от рыночной стоимости земельного участка). В многоквартирных домах, сдаваемых в аренду, муниципальный сбор составляет 1200 крон за каждую квартиру (но не более 0,4% от оценочной стоимости здания и прилегающего участка).

Прочие земельные участки (например, незастроенные, сдаваемые внаем, сдаваемая в аренду недвижимость коммерческого назначения, земли промышленного назначения) по-прежнему облагаются государственным земельным налогом. Размер земельного налога рассчитывается на основании оценочной стоимости. Земельный налог на участки, на которых находятся помещения, сдаваемые в коммерческую аренду (офис, магазин, гостиница, ресторан), в год составляет 1% от оценочной стоимости, на земли промышленного назначения — 0,5% от оценочной стоимости. Оценочная стоимость для каждого земельного участка определяется местным финансовым управлением на основании подробных таблиц и с учетом всех особенностей участка и здания. Обычно оценочная стоимость пересматривается (устанавливается) каждые шесть лет.