Home » Статьи
Category Archives: Статьи
Осмотр квартиры при покупке: как подготовиться
Если вас заинтересовало определенное жилье, то стоит повнимательнее изучить информацию о нем и его местоположение. Предварительный осмотр квартиры при покупке поможет принять правильное решение. На показ жилой недвижимости покупателю лучше прийти в светлое время суток и подготовленным. Посмотрите, какие объекты расположены в окрестностях, нет ли таких негативных факторов, которые невозможно изменить. Это могут быть многополосные автомагистрали, вредное или шумное производство, торговые центры с круглосуточным режимом работы. Если этаж низкий, стоит поинтересоваться, не проходит ли под домом линия метрополитена. Крупные спортивные объекты, рестораны также могут помешать жить спокойно.
(далее…)Отопление частного дома русской печью
Основная часть русской печи — варочная камера. Нижняя плоскость варочной камеры, слегка наклоненная к фасаду и перекрытая сводом, называется подом, отверстие, через которое загружают печь — устьем. В нижней части массива печи расположен подпечек, где обычно хранят дрова и инвентарь.
(далее…)Ипотечное кредитование: как выбрать банк
В процессе покупки жилой недвижимости многие из нас долго подбирают среди кредитных организаций банк с наименьшей процентной ставкой для получения ипотечного кредита. Вместе с тем, чтобы не следовать навязчивой рекламе об акциях и очень низких процентах таких организаций необходимо тщательно рассмотреть все предложения, внимательно изучить условия и сроки получения финансовых средств на покупку жилья.
(далее…)Договоры с архитектором и на строительный подряд в Хорватии
Обычно застройщик в Хорватии заключает договор о строительстве объекта с заказчиком и договор об осуществлении строительного надзора и контроля с соответствующим специалистом. В договоре о строительстве исполнитель обязуется возвести определенное здание или выполнить определенные работы на уже существующем объекте, а заказчик обязуется выплатить согласованную цену. Заключению такого договора всегда предшествуют так называемые подготовительные работы (составление проектной документации, предъявление разрешения на производство строительных работ и т. п.).
(далее…)Законодательство Хорватии о зонировании и разрешении на строительство
Сфера зонирования и разрешения на строительство в Хорватии регулируется системой правовых норм планирования развития региональной инфраструктуры и законами, касающимися выполнения строительных работ на объектах недвижимости. Даже незначительное вмешательство в конструкцию зданий и сооружений (строительство, пристройка, реконструкция) возможно только в соответствии с планом развития инфраструктуры, специальными положениями законов и на основании зонального разрешения.
(далее…)Особенности купли-продажи недвижимости в Хорватии
Наиболее распространенный способ внешнего финансирования — ипотечный кредит, предоставляемый хорватским банком. Однако на практике эта форма финансирования доступна только гражданам Хорватии, иностранцам получить кредит очень сложно, если они не проживают в Хорватии постоянно.
(далее…)Земельный кадастр в Хорватии и охрана окружающей среды
Морское побережье — всеобщее достояние Хорватии, и потому оно не может являться объектом имущественных прав ни для резидентов, ни для нерезидентов. Объекты недвижимости, имеющие важное культурное, историческое или экономическое значение, находятся под особой защитой государства. Их приобретение связано с уплатой сборов и является сложной процедурой как для резидентов, так и для иностранцев.
(далее…)Право проживания в Хорватии: особенности
Право проживания в Хорватии представляет собой непередаваемый личный сервитут — предоставляемое определенному лицу право проживать в здании, принадлежащем другому лицу, или использовать часть здания для проживания. Если объект этого права (например, квартира) продается, право проживания сохраняется при условии, что оно зарегистрировано в земельном кадастре. Этот принцип применяется ко всем личным сервитутам.
(далее…)Недвижимость в Хорватии: право на застройку и объект
Право собственности в Хорватии на часть здания распространяется на определенную часть (квартиру, офисное помещение, гараж или парковочное место) объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности и включающего в себя земельный участок со зданием, либо право застройки и здание. Право собственности на определенную часть объекта недвижимости нераздельно связано с соответствующей (идеальной) долей одного из собственников в этом объекте недвижимости.
(далее…)Налог на наследование и дарение во Франции
Наследование и дарение облагаются налогом по одним и тем же ставкам. Они варьируют в зависимости от взаимоотношений дарителя и бенефициара. Дарение и наследование между лицами, не являющимися родственниками, облагается по ставке 60%. Для дарения и наследования между родителями и детьми, а также между супругами устанавливаются исключения и пониженные ставки. Налог на дарение может быть снижен на 50% в зависимости от возраста дарителя.
(далее…)